Последствия недействительности договора аренды земельного участка

Дихтяр А. В данной статье представлен анализ теоретико-правовых аспектов применения последствий недействительности земельных торгов и заключенных по их результатам договора купли-продажи земельного участка и договора аренды земельного участка из публичных земель. Ключевые слова: земельные торги, последствия недействительности, правила, договор, суд. Consequences of invalidity of land auction: issues of theory and practice.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

В видео сообщается, что основные принципы оформления прав на земельные участки в Украине определены в Земельном кодексе Украины, где отмечается, в частности, что земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины. Просмотрев видеоролик, можно будет найти ответы на вопросы, связанные с особенностями прекращения договора аренды земельного участка: с какого момента договор аренды следует считать недействительным; может быть признан недействительным расторгнутый договор; кто может обращаться в суд с соответствующими исками и т. В частности, в ролике сообщается, что договор аренды земли признается недействительным в случае нарушения этому договору норм законодательства, ограниченной дееспособности или недееспособности стороны, нарушение формы договора или порядка волеизъявления стороны, отсутствие реальных последствий договора. Напоминаем, договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или настоящим договором.

Как досрочно расторгнуть договор аренды земли на тему: «Признание договора аренды земельного участка недействительным». волеизъявления стороны, отсутствие реальных последствий договора. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается. О признании договора аренды земельного участка недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки. Недействительный договор, признание договора недействительным, условия договора, последствия признания договора недействительным, Основаниями ничтожности договора аренды земельного участка является.

Последствия недействительности земельных торгов: вопросы теории и практики

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2016 года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И. Администрация города Сочи далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО "Санаторий "Аврора" далее - общество о признании договора аренды земельного участка от 18. Сочи, Лазаревский район, поселок Аше, ул. Авроры, 6, отсутствующим.

Применение последствия недействительности договора аренды земельного участка

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2016 года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.

Администрация города Сочи далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО "Санаторий "Аврора" далее - общество о признании договора аренды земельного участка от 18. Сочи, Лазаревский район, поселок Аше, ул. Авроры, 6, отсутствующим. Решением от 30. Суды обеих инстанций дали оценку рассматриваемому договору как не соответствующему положениям статей 168 , 209 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс.

В то же время в удовлетворении иска суды отказали по мотиву пропуска срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик; требование о признании права отсутствующим суды признали ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

В кассационной жалобе администрация просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В жалобе указано, что администрация не имела полномочий на предоставление земельного участка в аренду. Договор от 18. Администрация не являлась собственником не могла выступать в качестве арендодателя спорного участка, договор аренды недействителен ничтожен.

Нарушенный интерес истца заключается в том, что право собственности муниципального образования на рассматриваемый земельный участок обременено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП , внесенной в отсутствие законных оснований, что ограничивает оборот спорного объекта, препятствует заключению договора аренды в целях получения прибыли в муниципальный бюджет.

Защита права путем истребования имущества из чужого незаконного владения невозможна, поскольку земельный участок передан для эксплуатации находящегося на нем недвижимого имущества нежилых зданий. Поскольку собственник недвижимости имеет законные основания для пользования спорным участком в порядке, предусмотренном земельным законодательством, - единственно возможным способом защиты нарушенного права муниципального образования является признание обременения отсутствующим.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая их законными и обоснованными. Лица, участвующие в деле, явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены на основании статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Кодекс. Судебное разбирательство проведено согласно статье 284 Кодекса. Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе и отзыве, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании постановления от 07. Авроры, 6. Срок аренды установлен до 01.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 31. На рассматриваемом земельном участке находятся объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17. В адрес общества администрация направила претензии от 05. Ссылаясь на недействительность ничтожность договора аренды от 18. В силу части 1 статьи 286 Кодекса кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса. Согласно статье 168 Гражданского кодекса в редакции исследуемого периода сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса. До вступления в силу Федерального закона от 03. Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор аренды от 18. Право собственности муниципального образования на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0105003:3 зарегистрировано в ЕГРП 25.

Данный вывод основан на нормах гражданского, земельного и природоохранного законодательства, действовавшего в период заключения договора аренды статьи 125 , 209 , 214 и 608 Гражданского кодекса, статья 95 Земельного кодекса Российской Федерации, Указ Президента Российской Федерации от 06. В то же время до принятия судом окончательного судебного акта ответчик заявил о применении давностного срока по исковым требованиям л.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено статья 195 Гражданского кодекса. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске пункты 1 , 2 статьи 199 Гражданского кодекса.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в период заключения договора течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который составляет три года, начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Этот срок исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения. Суды установили и материалами дела подтверждено, что фактическое исполнение договора аренды началось в 2000 году. Администрация арендодатель обратилась в арбитражный суд с требованием о признании договора от 18.

С учетом приведенных норм и обстоятельств, судебные инстанции заключили, что требование администрации о признании договора аренды недействительной ничтожной сделкой заявлено за пределами давностного срока. Установив данное обстоятельство, суды отказали в удовлетворении требований по иску администрации пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса. Относительно признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0105003:3 в виде права аренды в пользу общества, судебные инстанции правомерно руководствовались разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 и 53 постановления от 29.

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Иск о признании права обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения.

Такой иск не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.

Возможность обращения с требованием о признании права обременения на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.

Из материалов дела следует, что на рассматриваемом земельном участке расположены объекты недвижимости нежилые здания , принадлежащие обществу на праве собственности объект аренды использует общество. Следовательно, вывод судебных инстанций об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права по требованию о признании обременения отсутствующим является верным.

Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, окружным судом отклоняются. Обстоятельства, на которые ссылается в жалобе заявитель, были проверены и отклонены судами обеих инстанций, которые по результатам исследования имеющихся в деле доказательств, их правовой оценки, пришли к противоположным выводам.

Суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанций часть 2 статьи 287 Кодекса.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения от 30. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену состоявшихся по делу судебных актов в любом случае часть 4 статьи 288 Кодекса , не установлено. В соответствии с подпунктом 1. Руководствуясь статьями 274 , 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил: решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.

An error occurred.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2017 года. Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2017 года. Второй арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Шаклеиной Е. Машиностроителей, у д. Ярославля далее также земельный участок , и права на проектную и техническую документацию, относящуюся к строительству торгового центра.

Порядок признания договора аренды земельного участка недействительным

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2015 г. Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2015 г. Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сулейменовой Т. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа. В судебном заседании приняли участие представители: общества "Прикамская гипсовая компания" - Макарова Е. Общество "Ергач" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к управлению и обществу "Прикамская гипсовая компания" о признании недействительным ничтожным договора аренды от 14. Ергач, 100 м южнее д.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Признание договора аренды недействительным

Судей Темираева Э. Договор передачи прав и обязанностей договор перенайма от... В порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки, запись о государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей перенайма от... Определение Моздокского районного суда от 10. Требование обосновали тем, что между Чекурашвили М. Чекурашвили М.

Ответчик — представитель АЧМР МО в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, а так же представив письменные пояснения по иску, с признанием заявленных требований, указав, что спорный земельный участок расположен в придомовой территории многоквартирного дома. Со стороны ответчицы не были представлены сведения о притязаниях третьих лиц, так же как не были представлены сведения о том, что дом является многоквартирным, схема расположения земельного участка не соответствует местоположению земельного участка испрашиваемого заявителем л. Ранее указав, что доверенность на заключение договора первому заместителю не выдавалась, реквизиты указанные в договоре доверенности, являются реквизитами распоряжения о назначении Фриша первым заместителем руководителя АЧМР МО. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по представленным обоснованиям по иску и документам представленным сторонами. Указав, что правовых оснований для признании договора аренды недействительным не имеется, поддержали письменные возражения по иску л.

Связаться с автором Вернуться назад на Недействительный договор Договор аренды земельного участка, нарушающий требования закона или иного правового акта, недействителен в силу оспоримости или ничтожен в силу прямого указания Закона ст. К таким договорам применяются общие нормы о недействительности сделок, указанные в гл. Так, к исследуемым договорам могут быть применены нормы о ничтожности сделок, в частности, по ст. Кроме того, в силу п. Основаниями ничтожности договора аренды земельного участка является, помимо изложенных норм ГК, например, и нарушение п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уничтожение договора аренды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Никон

    Нет ничего плохого в компромиссах. Даже если вся жизнь — сплошной компромизм.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных