Можно ли госслужащему сдавать в аренду квартиру

Условия, запрещающие подобную деятельность Кто имеет право предоставлять жилье в наём? Подобная преференция законодательно закреплена в статьях 209 и 608 действующего ГК РФ. В силу диспозиции статьи 608 ГК РФ в качестве арендодателя может выступать либо собственник, либо другое лицо, уполномоченное собственником на проведение подобных сделок. Статья 608 ГК РФ. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Гражданский служащий осуществляет профессиональную служебную деятельность на должности гражданской службы в соответствии с актом о назначении на должность и со служебным контрактом и получает денежное содержание за счет средств федерального бюджета или бюджета субъекта Российской Федерации. Подробнее о правовом статусе госслужащих можно прочитать в статье по ссылке. Госслужба налагает определенные запреты. Нарушение данного запрета является основанием для прекращения служебного контракта со служащим. Они должны сообщать сведения о своих доходах и расходах, а с 2017 г. Аналогичный запрет распространяется на муниципальных служащих.

А как решается вопрос о том, имеет ли право госслужащий имеет право сдавать внаем (в аренду) жилое или нежилое помещение, лицо имеет в собственности несколько квартир или иных жилых помещений. Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду? Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду? Сдать квартиру в аренду: как это. Можно ли заключить договор доверительного управления В то же время, госслужащий вправе сдавать по договору аренды (найма).

Сдача квартиры в аренду

Договор доверительного управления имуществом 1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. КонсультантПлюс: примечание.

Имеет ли право госслужащий сдавать в аренду своё жил-ю недвижимость?

Если жилая площадь ни кем не заселена, то за ее содержание все равно приходится платить. Чтобы окупить затраты и немного заработать, владельцы квартир сдают их в аренду. Как в 2018 году правильно оформить данную процедуру, во избежание возможных проблем с налоговой службой и недобросовестными жильцами? Кто имеет право? Правом на сдачу жилой недвижимости имеет только ее собственник, то есть лицо, имеющее свидетельство о регистрации прав на жилье. Никакие третьи лица не вправе самостоятельно заключать договора аренды с потенциальными жильцами, даже по просьбе самого собственника, за исключением случаев наличия нотариально заверенной доверенности.

Особенности сдачи жилья: если сдается жилье, в котором зарегистрированы иные лица, помимо собственника, то потребуется заполучить их согласие; при регистрации в жилье несовершеннолетнего лица, разрешение на сделку необходимо получить от органов опеки; когда на стороне собственника выступает несколько лиц, то в сделке должен участвовать каждый из них или свое согласие они выражают в письменном виде, доверяя совершить сделку одному из собственников.

Если не принять во внимание указанные особенности, собственник рискует получить штраф, а в случае судебного спора с нанимателем, он не сможет ссылаться на условия договора, как на доказательство. Физлица Жилищное законодательство, в статье 30, указывает на основные права собственника жилой недвижимости. Пункт второй статьи гласит о том, что собственник, получив согласие от других жильцов, имеет право сдавать своей жилье в аренду.

Таким образом, в рамках закона особых ограничений нет Военнослужащие Если военнослужащий проживает в служебном помещении, то сдавать в аренду жилье он не имеет право, так как не является его прямым владельцем. После прохождения процедуры приватизации, он приобретает такое право. Госслужащие Относительно сдачи в аренду жилья государственным служащим, ответ будет таким же, как в ситуации с военнослужащим. Полицейские Полицейские являются такими же субъектами права, как и остальные физические лица Если у них имеется собственное, приватизированное жилье, то запрета на сдачу его в аренду не предусмотрено нормами закона.

Закон Любые сделки, проводимые с имуществом, включая сдачу его в аренду, регулируются со стороны законодательных актов. Собственник жилья, решивший сдать свое жилье в аренду, должен принять во внимание и руководствоваться следующими нормативными актами: Жилищный кодекс РФ — документ прописывает основные правила использования жилой недвижимости, включая ответственность за их нарушения; Гражданский кодекс РФ — отдельные главы кодекса посвящены сдаче жилья в аренду глава 34-35.

При нарушении указанных нормативных актов, договор аренды может быть признан недействительным, что приведет к соответствующим последствиям для сторон сделки. Сдача жилья в аренду По нормам закона, сдача жилья в аренду, допускается только со стороны собственника или его представителя, действующего на основании доверенности.

Права распоряжения имуществом подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности и выпиской из Росреестра.

Все лица, прописанные в жилье, должны дать согласие на сдачу его в аренду. Определенный вид жилья имеет свои особенности по сдаче в аренду. Муниципального Неприватизированное жилье официально принадлежит местным органам муниципальной власти. Таким образом, не прописанные лица в жилье, а данный орган выступает в качестве собственника. Если прописанный гражданин решит сдать жилье в аренду, то данная сделка будет считаться субарендой и не может быть заключена без согласия первоначального собственника.

Приватизированного После приватизации жилой недвижимости, права распоряжения и владения полностью переходят новому собственнику. Это означает, что он вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе, сдавать в аренду, не нарушая при этом требования закона.

Ипотечного Многие граждане, приобретая жилье по ипотечному займу, решают сдавать его в аренду, а на вырученные средства, гасить долг.

По договору купли-продажи заемщик является полноправным собственником жилья, несмотря на имеющиеся кредитные обязательства перед банком. Для предотвращения рисков, связанных с потерей денежных средств, банк обязует заемщика предоставить жилье в качестве залога. Все сделки по продаже имущества, включая передачу его собственность третьим лицам, допускаются с разрешения кредитора.

Что касается аренды, то собственник заложенного имущества вправе сдавать без согласия банка, если с его стороны не нарушаются нормы права. Служебного Служебное помещение по своему типу схоже с муниципальным жильем. Если работодатель поймет, что работник больше не нуждается в предоставлении ему служебного помещения, так как оно сдается им в аренду, то такое жилье будет передано во временное пользование другому сотруднику.

Аварийного Сдача жилья без ремонта или в аварийном состоянии возможна. Как правило, стороны договариваются, что ремонтные работы будут произведены за счет квартиросъемщика. Если жилое помещение пришло в негодность за время эксплуатации его арендатором, то он может потребовать у собственника расторжения договора аренды или проведения ремонта. Самостоятельно или через агентство? Собственник выбирает сам, каким способом он будет сдавать жилье — самостоятельно или путем привлечения агентства.

В сети интернет имеется достаточно много сайтов для размещения объявлений о сдаче жилья в аренду. Если собственник не желает размещать объявления, лично общаться с потенциальными арендаторами, он может обратиться в специальные агентства, оказывающие риэлтерские услуги. Как показывает практика, комиссию за услуги риелторов оплачивает арендатор. Особенности сдачи Особенности сдачи жилья в аренду зависит не только от типа помещения, но и от субъектов, которые будут в нем проживать.

Иностранным лицам Если собственник желает сдать квартиру иностранному лицу, то ему придется столкнуться с определенными трудностями, которые в основном заключаются в запросе у арендатора документов, подтверждающих его личность. В остальном, процедура сдачи жилья в аренду не имеет значительных отличий от сделки с гражданином РФ. На что стоит обратить внимание: никаких проблем со сдачей жилья в аренду иностранному лицу не возникнет, если у него будет иметься на руках миграционная карта; для сверки подлинности представленных документов, следует посмотреть типовые образцы паспортов той страны, из которой прибыл иностранец; документы не должны быть просрочены и иметь какие-либо исправления.

Если речь идет о сдаче жилого помещения для работника юридического лица, например, который временно будет проживать в ней, а плата производится за счет работодателя, то процесс будет аналогичен по сдаче жилья физическому лицу. Заключение договора По нормам закона, заключение договора является обязательным условием. Некоторые арендаторы упускают данное условие, предоставляя помещение без подписания договора, тем самым, теряя право на защиту своих интересов.

Если сдача жилья происходит между физическими лицами, то целесообразнее заключать договор найма жилого помещения. Договор аренды подходит в случае, если сторонами сделки являются юридические лица. Образец договора аренды жилья здесь. Обязательные условия: сведения о сторонах договора; условия, на которых передается в аренду жилье — размер арендной платы, порядок ее внесения, срок и пр.

На какой срок? Максимальный срок, для аренды жилья, составляет 5 лет. Если сам договор не будет содержать условия о сроке, то по умолчанию, он будет приравниваться 5 годам. Нотариальное заверение По нормам закона, сдача жилья в аренду и заключаемый в результате договор, не требует нотариального удостоверения, если стороны не согласуют иное. Регистрация документа Если договора заключается на срок менее одного года, то регистрировать его в органах Росреестра не требуется.

При длительном сроке действия договора, необходимо подготовить пакет документов, оплатить государственную пошлину и пройти процедуру регистрации договора. Уплата налога Независимо от срока передачи жилья арендатору, арендодатель обязан уплачивать налог на сдачу жилья в аренду. Если договор прошел регистрацию в Росреестре, вся необходимая информация автоматически будет передана в налоговый орган.

При краткосрочной аренде, скрыть факт получения прибыли гораздо проще, но за сокрытие собственнику помещения грозит штраф. Не стоит рисковать, все сведения о полученных доходах от сдачи жилья, необходимо своевременно передавать в налоговый орган.

Куда жаловаться при незаконной сдаче? На практике, часто встречаются случаи, когда собственник нелегально сдает жилье недобросовестным арендаторам, которые мешают остальным жильцам дома.

Если на просьбы соседей ни арендодатель, ни арендатор не реагируют, следует обратиться в управляющую компанию. Если обращение не помогло, пожаловаться можно участковому, в налоговую или миграционную службу. Москва Просмотрен 677 раз. Можно ли военнослужащему сдавать квартиру? Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся?

Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду. Имеет ли право госслужащий сдавать в аренду своё жил-ю недвижимость? Переключатели коммунальная брала по госслужащему, а не так как ей стоит. И еще баллы снимают быть не долгосрочными, нужно имея виду, что бы люди по котороым проихсходит начиление видал было функциональным. При этом у нее имеется квартира в собственности, в которой никто не живет.

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду Уголовного кодекса РФ — незаконное предпринимательство. Согласно п. Запреты госслужбы и сдача в аренду помещения Проясните пожалуйста ситуацию.

Нигде не могу найти однозначного ответа. Хочу перейи на гос. В связи с этим есть вопрос. Уже более двух лет я владею нежилым помещением, которое сдается в ареднду предприятию общепита. Договор аренды зарегистрирован в ГБР. Попадает ли такой доход под запреты, связанные с работой на государственнйо службе?

Конфликта интересов нет никакого, иду работать в Федеральную таможенную службу. Передать мне помещение некому, да и из-за того, что договор в ГБР зарегистрирован это невозможно. Но, как я понимаю, сдача помещения организации в аренду это не предпринимательская деятельность в данном случае. Сдача квартиры в аренду Может ли госслужащий сдавать квартиру 1 участвовать на платной основе в деятельности органа управления коммерческой организацией, за исключением случаев, установленных федеральным законом; в избрания на оплачиваемую выборную должность в органе профессионального союза, в том числе в выборном органе первичной профсоюзной организации, созданной в государственном органе; 5 быть поверенным или представителем по делам третьих лиц в государственном органе, в котором он замещает должность гражданской службы, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; 6 получать в связи с исполнением должностных обязанностей вознаграждения от физических и юридических лиц подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения.

Может ли госслужащий сдавать собственное жилое помещение в наем 1 ответ. Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества.

В разделе Административное право на вопрос Может ли госслужащий главный специалист сдавать жилье в аренду наём? И как это юридически правильно оформить?! При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование.

Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Таким образом, главным критерием возможности сдачи внаем помещения является наличие или отсутствия системности совершения действий.

Распоряжение имуществом 1 раз, даже на длительный срок, независимо от полученного дохода предпринимательством не является. Если эти действия совершаются неоднократно, то есть осуществляется деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, это уже предпринимательство, что гражданскому служащему запрещено.

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду

Если жилая площадь ни кем не заселена, то за ее содержание все равно приходится платить. Чтобы окупить затраты и немного заработать, владельцы квартир сдают их в аренду. Как в 2018 году правильно оформить данную процедуру, во избежание возможных проблем с налоговой службой и недобросовестными жильцами?

Имеет ли право госслужащий сдавать в аренду собственное жилье сроком на 5 месяцев

Гражданский служащий намерен сдать в аренду жилое помещение В отношении гражданских служащих это ограничение произведено прежде всего в ст. Анализ данной статьи показывает, что применительно к сдаче госслужащим внаем в аренду жилого или нежилого помещения, находящегося в его собственности, сомнения вызывает соблюдение запрета на осуществление предпринимательской деятельности гражданским служащим. Может ли государственный гражданский служащий,проживая в доставшейся ему по наследству квартире, свою квартиру сдавать в наем? Напротив, осуществление предпринимательской деятельности без регистрации образует состав преступления, предусмотренного ст. Согласно п. Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой В основном жильё предоставляется гражданам, не имеющим собственной квартиры. В список служебных квартир помещение включается решением городской или районной администрации. Преимущественно все помещения такого типа относятся к. К основным признакам жилья служебного типа относится: вхождение жилья в список служебных помещений составляется городской администраций ; работа или служба, дающая право гражданам на пользование помещением; специфический режим для заселения и выселения, применяемый к нанимателю и его семье. Пользование помещением имеет некоторые специфические особенности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Госслужащий сдает в аренду квартиру - когда закон разрешает

Если же такой вид деятельности в свидетельстве не значится, арендодатель не вправе заключать договоры на сдачу принадлежащего ему недвижимого имущества в качестве индивидуального предпринимателя. Схожие разъяснения по данному вопросу дают, как правило, и территориальные подразделения налоговых органов, и их структурные подразделения. Читайте также: Гражданская и муниципальная служба: обзор изменений Пример Так, например, отдел единого социального налога и налогообложения физических лиц УФНС по Челябинской области указал, что с точки зрения налогового законодательства физические лица, участвующие в арендных отношениях, не должны получать статус индивидуального предпринимателя, поскольку доходы, получаемые ими от сдачи в аренду либо внаем движимого или недвижимого имущества, поименованы в подп. Вместе с тем в ряде случаев гражданам, являющимся собственниками имущества и намеревающимся получать доходы от использования этого имущества, необходим статус индивидуального предпринимателя.

Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду?

Конечно можете, если он не против разумеется. Сдавать в аренду квартиру - это не совсем предпринимательская деятельность. Таким образом, это может делать и он предпринимательская деятельность подлежит обязательной государственной регистрации, для сдачи квартиры быть предпринимателем не обязательно. То, что в свидетельстве о государственной регистрации права указан он один не критично. По Закону, так как имущество приобретено во время зарегистрированного брака, по умолчанию это совместная собственность. В идеале от Вас потребуется нотариальное согласие супруга, но это в идеале. Можно и просто распиской от него обойтись, что он в курсе и принципиальных возражений не имеет.

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. naifintextvo

    а как это узнать - позонить и наехать?

  2. Август

    Я считаю, что Вы заблуждаетесь.

  3. reconwindcrat

    По моему мнению, Вы заблуждаетесь.

  4. Пульхерия

    пасибо, вкусно!

  5. Прокофий

    Между нами говоря, я бы пошел другим путём.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных